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【周一楼市播报】2022年11月14日-11月20日

作者:小永 2023-06-30 16:54:37 来源:

一、政策风向标

1、统计局:前10月全国商品房销售额108832亿元 住宅销售额下降28.2%

11月15日,国家统计局发布称,2022年1—10月份全国房地产开发投资下降8.8%。

据观点新媒体了解,1—10月份,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%;其中,住宅投资86520亿元,下降8.3%。1—10月份,房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米,同比下降5.7%。其中,住宅施工面积628278万平方米,下降5.9%。房屋新开工面积103722万平方米,下降37.8%。其中,住宅新开工面积75934万平方米,下降38.5%。房屋竣工面积46565万平方米,下降18.7%。其中,住宅竣工面积33771万平方米,下降18.5%。

2、统计局:10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降

11月16日,国家统计局发布解读2022年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个,比上月分别增加4个和1个。

具体来看,10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。

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3、财政部:1-10月国有土地使用权出让收入44027亿元 同比下降25.9%

11月16日,财政部公布全国政府性基金预算收支情况。

1-10月累计,全国政府性基金预算收入52166亿元,比上年同期下降22.7%。分中央和地方看,中央政府性基金预算收入3629亿元,比上年同期增长7.3%;地方政府性基金预算本级收入48537亿元,比上年同期下降24.3%,其中,国有土地使用权出让收入44027亿元,比上年同期下降25.9%。

4、央行:推动保交楼专项借款加快落地使用 引导商业银行提供配套融资支持

11月16日,央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告。其中指出,坚持以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度,坚持市场在汇率形成中起决定性作用,坚持底线思维,加强预期管理,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

报告指出,下一步将牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持稳地价、稳房价、稳预期,稳妥实施房地产金融审慎管理制度,因城施策用足用好政策工具箱,支持刚性和改善性住房需求,推动保交楼专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度,引导商业银行提供配套融资支持,维护住房消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展

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二、全国楼市动态

1、浙江:尽快推进二手房“带押过户”政策落地

11月15日,浙江省自然资源厅发布通知,为降低二手房交易双方资金及时间成本、提高交易登记安全性,其联合浙江省银保监局等多部门起草了《关于深化“总对总”多跨协同 推进二手房“带押过户”登记服务新模式的通知(征求意见稿)》。

通知提到,各地不动产登记机构要依据买卖双方和贷款银行申请,常态化提供“带押过户”登记服务。各银行机构应积极响应二手房交易融资需求,主动参与“带押过户”业务落地实施。

2、合肥:经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”

11月16日,据合肥市自然资源和规划局日前公布的消息,近日其联合市房产局、市税务局等部门印发通知,要求合肥市经营性住宅用地竞得企业须全面实行“交房即发证”。

合肥市自然资源和规划局表示,“交房即发证”以“互联网+不动产登记”为支撑,创新业务流程,由自然资源和规划部门牵头房产、税务、银行等部门协同推进,房地产开发企业、银行和购房人作为申请主体共同参与,在商品房买卖合同增加合同备案同步办理不动产预告登记和“交房即发证”约束条款。

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3、成都:锦江、青羊等12区统一为限购区 具备任一区资格均可购房

11月17日,成都住建局发布进一步优化区域限购措施有关事项通知,自2022年11月18日起施行。

观点新媒体从中获悉,将天府新区成都直管区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区统一为一个住房限购区域,具备该区域内任一区购房资格的居民家庭以及具备成都高新区南部园区购房资格的居民家庭,均可在该限购区域内购买住房。该区域购房套数、户籍社保年限等住房限购要求保持不变。

4、河南:支持优质房地产、建筑企业健康发展 支持保交楼项目复工

11月17日,河南省长王凯主持召开金融工作座谈会。

观点新媒体了解到,王凯指出,房地产一头连着民生,一头连着发展,链条长、牵涉面广。国家金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施的出台,是稳住经济大盘、有效防范化解金融风险的重要举措。

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5、西安:在限购区域无住房的家庭 落户后即可购买首套二手住房

11月19日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》。

即日起,从市外迁入西安市且在住房限购区域无住房的居民家庭,落户西安市后即可在住房限购区域购买首套二手住房。在住房限购区域无住房的非西安市户籍居民家庭,持有西安市《居住证》,且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税的,可购买1套二手住房。

三、上周遵义楼市动态

1、播州区6宗土地挂牌出让,总起始价超2.6亿元

2022年11月19日,根据遵义市公共资源交易中心官网公示,播州区6宗土地挂牌出让,此次出让面积共达107214平方米,总起始价达26480.805万元。

2022-55地块,位于龙坑街道共青社区,规划用途为居住兼商业用地,出让面积47879平方米,起始价12927.33万元。

2022-56地块,位于龙坑街道谢家社区,规划用途为居住用地,出让面积10355平方米,起始价1397.925万元。

2022-57地块,位于龙坑街道共青社区,规划用途为居住兼商业用地,出让面积32606平方米,起始价8803.62万元。

2022-58地块,位于桂花桥街道桂花社区,规划用途为居住用地,出让面积2887平方米,起始价519.66万元。

2022-60地块,位于播南街道白龙社区,规划用途为居住用地,出让面积8305平方米,起始价1744.05万元。

2022-59地块,位于播南街道白龙社区,规划用途为居住用地,出让面积5182平方米,起始价1088.22万元。

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四、遵义各楼盘动态

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